آخرین بروز رسانی: ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶
هنگام خرید مسکن مراقب «قیمت‌گذاری فریبنده»‌ و مشاورین املاک دغل باشید!

استکهلمیان - اگر قصد خرید آپارتمان در سوئد را دارید، مراقب «قیمت‌گذاری فریبنده» یا آنچه که در سوئد Lockpris نامیده میشود باشید؛ روشی که در آن ممکن است قیمت ملک عمداً پایین‌تر از ارزش واقعی یا سطح قیمت مورد انتظار فروشنده اعلام شود تا خریداران بیشتری جذب شوند.

در سوئد، قیمت‌گذاری گمراه‌کننده تخلف قانونی محسوب می شود و مشاور املاک متخلف با اقدامات انضباطی مواجه شود.

چگونه این ترفند عمل می‌کند؟
تصور کنید آپارتمانی با قیمت ۹۹۵ هزار کرون آگهی شده است. شما وارد مزایده خرید می‌شوید و پیشنهاد خود را به ۱ میلیون و ۱۱۰ هزار کرون می‌رسانید. دیگر کسی پیشنهاد بالاتری از شما نمی‌دهد و شما تصور می‌کنید برنده شده‌اید.

اما چند روز بعد، مشاور املاک می‌گوید فروشنده انتظار داشته آپارتمان را حدود ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار کرون بفروشد و حاضر نیست پیشنهاد شما را که بالاترین پیشنهاد ارائه شده بوده است بپذیرد! مشاور املاک به شما می گوید که میبایست همان قیمت ۱ میلیون ۳۰۰ هزار کرون را پرداخت کنید تا فروشنده مایل به فروش باشد.

یعنی فروشنده از ابتدا قیمتی را تعیین کرده (۹۹۵ هزار کرون) که حاضر به فروش به آن قیمت نبوده است. به چنین  عملی در  سوئد Lockpris  یا «قیمت گذاری فریبنده» گفته می شود، عملی که غیر قانونی است.

در این حالت نه تنها نباید آپارتمان را خریداری کنید بلکه سریعا آن مشاور املاک را  به سازمان نظارت بر مشاوران املاک سوئد، FMI، به آدرس
fmi.se گزارش دهید.

در واقع اگر قیمت آگهی فروش یک آپارتمان یا خانه از ابتدا عمداً و به‌صورت گمراه‌کننده پایین تعیین شده باشد و پس از پایان مزایده فروشنده حاضر به فروش به شما که بالاترین قیمت را ارائه داده است نباشد، این رفتار مصداق قیمت‌گذاری فریبنده است.

چگونه از خودتان محافظت کنید؟
- قیمت فروش آپارتمان‌های مشابه را بررسی کنید.
- پیش از مزایده، حداکثر بودجه خود را تعیین کنید و از آن فراتر نروید.
- پیشنهادها و مکاتبات خود با مشاور املاک را مکتوب نگه دارید.
- آگهی اولیه و فهرست پیشنهادهای ثبت‌شده را ذخیره کنید.
- اگر به قیمت‌گذاری فریبنده مشکوک هستید، موضوع را به سازمان نظارت بر مشاوران املاک سوئد گزارش کنید.

در سوئد، فروشنده الزاماً مجبور نیست ملک را به بالاترین پیشنهاد بفروشد؛ اما این موضوع مجوزی برای ارائه اطلاعات قیمتی گمراه‌کننده نیست.

هیچ معیار مشخصی برای تعیین اینکه چه زمانی قیمت پیشنهادی یک ملک با هدف جذب خریدار و به‌صورت غیرواقعی پایین  (قیمت فریبنده)، اعلام شده است وجود ندارد و این موضوع در هر مورد به‌طور جداگانه بررسی می‌شود. با این حال، معمولاً به‌طور کلی گفته می‌شود که اگر قیمت نهایی فروش ملک ۱۵ درصد یا بیشتر از قیمت اولیه اعلام‌شده بالاتر باشد، خطر زیادی وجود دارد که قیمت اولیه از نوع «قیمت فریبنده» بوده است.

خرید خانه یکی از بزرگ‌ترین تصمیم‌های مالی زندگی است. اجازه ندهید علاقه شما به یک آپارتمان یا خانه، باعث شود تحت فشار روانی بیش از حد پول بپردازید.

استکهلمیان را در شبکه اجتماعی مورد علاقه خودتان دنبال کنید

اگر نظری در باره این مطلب دارید می توانید در زیر آن را بیان کنید