آخرین بروز رسانی: ۸ می ۲۰۲۶
مهلت دو ساله برای ثبت ادعا بر اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی در ایران

استکهلمیان – بر اساس قوانین جدید ایران، مالکیت اموال غیرمنقول دارای سند مالکیت قولنامه‌ای و عادی به رسمیت شناخته نمی‌شود. تنها مدرک رسمی مالکیت اموال غیرمنقول در ایران، سند مالکیت صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که در حال حاضر به سه شکل مختلف وجود دارد: سند مالکیت تک‌برگی سبز، سند مالکیت تک‌برگی زرد و سند مالکیت دفترچه‌ای منگوله‌دار (که میبایست با سند تک برگی  تعویض شوند).

اگر دارای هر نوع سند مالکیت غیر از سه نوع سند ذکر شده هستید (برای مثال مبایعه‌نامه یا قولنامه)، بر اساس قانون جدید ایران می‌بایست ادعای مالکیت خود بر این نوع املاک را در یک بازه زمانی مشخص ثبت کنید تا بتوانید برای ملک خود سند رسمی دریافت کنید. این مهلت قابل تمدید نخواهد بود.

برای این منظور، سامانه ویژه‌ای تحت عنوان «ساغر» توسط مقامات قضایی و ثبت اسناد ایران راه‌اندازی شده است. همه مالکان دارای سند عادی (قولنامه‌ای یا مبایعه‌نامه‌ای) موظفند ظرف دو سال ادعای مالکیت خود بر املاک غیرمنقول فاقد سند را در این سامانه ثبت کنند. پس از پایان این مهلت، هیچ ادعای جدیدی در حوزه املاک پذیرفته نخواهد شد. ثبت ادعا شرط اصلی رسیدگی قضایی و اداری در آینده خواهد بود.

پس از ثبت اولیه در سامانه، دو سال دیگر نیز به فرد فرصت داده می‌شود تا از مسیرهای حقوقی و قانونی، ادعای خود را پیگیری کند. این اقدامات می‌تواند شامل طرح دعوی در دادگاه یا درخواست صدور سند مالکیت باشد. بر اساس اعلام مقامات، مهلت دو ساله برای پیگیری حقوقی نیز غیر قابل تمدید است و عدم اقدام در این بازه زمانی به معنای از دست رفتن امکان پیگیری قانونی خواهد بود. به عبارت دیگر پس از پایان مهلت، ادعای مالکیت پذیرفته نمی‌شود
و صدور سند رسمی منتفی خواهد بود.

بخش هشداردهنده قضیه این است که بر اساس برآوردهای سال ۱۴۰۴، حدود ۲۰ میلیون قطعه زمین و ملک در کشور فاقد سند رسمی (تک‌برگ) و دارای اسناد عادی است.

بسیاری از ایرانیان خارج از کشور نیز مالک املاک با سند عادی و قولنامه‌ای در ایران هستند و اکثر آن‌ها از تغییر بنیادین قوانین و مقررات مربوط به ثبت مالکیت اموال غیرمنقول بی‌اطلاع‌اند، که می‌تواند منجر به پیامدهای زیانبار شود.

به گفته مسئولان سازمان ثبت اسناد ایران، سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر) در حال حاضر (اردیبهشت ۱۴۰۵) آماده بهره‌برداری است و به‌زودی به دستور ریاست قوه قضاییه راه‌اندازی خواهد شد. دلیل تاخیر تاکنون شرایط ویژه کشور اعلام شده است.

این مهم می بایست مورد توجه ایرانیان مقیم خارج از کشور که مالک املاک با اسناد عادی و قولنامه‌ای هستند قرار گیرد و اقدامات لازم در این زمینه انجام شود.

هدف اصلی سامانه ساغر (ساماندهی اسناد غیررسمی) اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، رسمی‌سازی قولنامه‌ها و جمع‌آوری ادعاهای مالکیت املاک فاقد سند رسمی است تا با ثبت مدارک و نقشه‌های جغرافیایی، امنیت حقوقی ایجاد شده و از دعاوی بی‌اساس جلوگیری شود.

در صورت دارا بودن هر گونه پرسشی می توانید از طریق پیوند زیر با مرکز اطلاعات مهاجرین سوئد در تماس باشید.

با سپاس از: مرکز اطلاعات مهاجرین سوئد

تلفن تماس:

وب سایت:  www.immigrantinfo.se

استکهلمیان را در شبکه اجتماعی مورد علاقه خودتان دنبال کنید

اگر نظری در باره این مطلب دارید می توانید در زیر آن را بیان کنید