آخرین بروز رسانی: ۷ آوریل ۲۰۲۶
رؤیای خانه‌دار شدن در آمریکا و کابوس مالکیت در چین

استکهلمیان - در دهه‌های گذشته، خرید مسکن همواره به‌عنوان یکی از پایه‌های اصلی ثبات اقتصادی و اجتماعی در بسیاری از کشورها شناخته می‌شد. اما امروز، این تصویر در دو اقتصاد بزرگ جهان—ایالات متحده و چین—به شکل متفاوتی در حال تغییر است. بر اساس گزارش‌های رسانه‌ای، از جمله بلومبرگ و داده‌های شرکت مشاوره املاک کومپاس، نشانه‌های این تحول به‌وضوح قابل مشاهده است.

آمریکا: رؤیایی که هر روز دورتر می‌شود
در ایالات متحده، به‌ویژه در شهرهایی مانند سان فرانسیسکو، قیمت مسکن به شکل چشمگیری افزایش یافته است. طبق داده‌های منتشرشده توسط شرکت کومپاس و به نقل از بلومبرگ، قیمت متوسط یک خانه در این شهر در ماه مارس با رشد سالانه ۱۸ درصدی به رکورد ۲،۱۵ میلیون دلار رسیده است (بیش از ۲۰ میلیون کرون سوئد).

همچنین، قیمت متوسط یک آپارتمان‌ با افزایش ۲۷ درصدی به حدود ۱،۳۶  میلیون دلار (بیش از ۱۳ میلیون کرون) رسیده است؛ رقمی که نزدیک به رکورد تاریخی سال ۲۰۲۲ (۱،۳۶۵ میلیون دلار) است. به گفته «پاتریک کارلایل»، مدیر تحلیل بازار در کومپاس، این رشد شدید تا حد زیادی ناشی از رونق استارتاپ‌ها، به‌ویژه در حوزه هوش مصنوعی است—موضوعی که بلومبرگ نیز به آن اشاره کرده است.

او همچنین تأکید می‌کند که تغییرات اقتصادی ناشی از تنش‌های ژئوپولیتیکی—از جمله جنگ ایران—تأثیر قابل‌توجهی بر این بازار داغ نداشته است.

چین: از رؤیای سرمایه‌گذاری تا بحران بدهی
در چین نیز شرایط  بحرانی اما کاملاً متفاوت است. به گزارش بلومبرگ بازار مسکن این کشور که سال‌ها محرک رشد اقتصادی بود، اکنون با افت شدیدی مواجه شده است.

بر اساس این گزارش‌ها، قیمت مسکن در برخی از شهرهای بزرگ چین بیش از ۳۰ درصد نسبت به اوج خود کاهش یافته است. این موضوع باعث شده بسیاری از خریداران با وضعیتی مواجه شوند که ارزش ملک آن‌ها کمتر از میزان وام دریافتی‌شان است.

همچنین به نقل از منابع بلومبرگ، چندین بانک دولتی در چین اقدام به ارائه دوره‌های موقت بدون بهره و بدون بازپرداخت (تا دو سال) کرده‌اند. علاوه بر این، دادگاه‌های محلی روند رسیدگی به پرونده‌های مربوط به وام‌های پرداخت‌نشده را کند کرده‌اند تا از افزایش مصادره املاک جلوگیری شود.

برای مثال، یکی از مالکان در شهر چنگدو در گفت‌وگو با بلومبرگ گفته است: «هرگز فکر نمی‌کردم خرید خانه مرا به چنین وضعیتی بیندازد.»

دو مسیر متفاوت، یک واقعیت مشترک
با وجود تفاوت‌های ظاهری، هر دو بازار با چالش‌های عمیقی روبه‌رو هستند. در آمریکا، داده‌ها و تحلیل‌های ارائه‌شده توسط کومپاس و پوشش رسانه‌ای بلومبرگ نشان می‌دهد که مشکل اصلی، دسترسی‌ناپذیر شدن مسکن است. در مقابل، در چین مسئله اصلی کاهش ارزش دارایی‌ها و فشار بدهی است.

با استناد به داده‌ها و گزارش‌های ارائه‌شده،  بازار مسکن در دو اقتصاد بزرگ جهان در حال تجربه تحولی عمیق است که با دقت توسط دست اندرکاران بازار مسکن دنبال می شود.

استکهلمیان را در شبکه اجتماعی مورد علاقه خودتان دنبال کنید

اگر نظری در باره این مطلب دارید می توانید در زیر آن را بیان کنید